Η κτηματαγορά τα τελευταία έξι και πλέον έτη δεν υφίσταται σαν ορισμός στην ελληνική οικονομία . Το άλλοτε
πολυπόθητο αγαθό για τον έλληνα με υψηλό ποσοστό ίδιο Διοίκησης έχει πολιορκηθεί από πρωτόγνωρες και μη δομημένες φοροκαταιγίδες που το μαστίζουν κάθε χρόνο, ενώ η αξία της περιουσίας καταγράφει συνεχή πτωτική πορεία, Η οποία πλέον δεν μπορεί να καταγραφεί επακριβώς λόγω της άτακτης πτώσης και λόγω του γεγονότος ότι δεν επηρεάζεται από την προσφορά και τη ζήτηση όπως κάθε οικονομικό αγαθό.
Οι αξίες καθορίζεται αποκλειστικά από τις προτάσεις – προσφορές Των ελάχιστων ενδιαφερομένων, οι οποίοι επι ζητούν και καραδοκούν την επενδυτική ευκαιρία . Ευκαιρίες που δημιουργούνται και προσφέρονται από ιδιοκτήτες, οι οποίοι ως επί το πλείστον βρίσκονται σε στάδιο οικογενειακής πτώχευσης. Τα ακίνητα που διατίθενται στην ελληνική κτηματαγορά πλέον << Αγγίζουν >> Τις 250.000 ιδιοκτήτες.
Εάν ενεργοποιηθούν τους επόμενους μήνες οι πλειστηριασμοί της πρώτης κατοικίας, τότε κατανοούμε όλοι ότι θα ενταχθούν προς διάθεση επιπλέον ακίνητα σε τιμές αρκετά δελεαστικές μετά τις διορθώσεις των τιμών που θα έχουν υποστεί κατά την διαδικασία του πλειστηριασμού. Το γεγονός αυτό θα αποτελέσει το χαριστικό χτύπημα σε ένα κλάδο που βρίσκεται πλέον σε αφανισμό, ενώ θα αποτελέσει μείζον διαπραγματευτικό εργαλείο για τους επιτήδειους αγοραστές, που δεν επιθυμούν απλά να επενδύσουν για το μέλλον – όπως στο παρελθόν – ‘η να καλύψουν τη στεγαστική τους ανάγκη, αλλά επιθυμούν την άμεση και μέγιστη κερδοφορία.
Η ελληνική κτηματαγορά μάλλον αποτελεί το μόνο οικονομικό μοντέλο παγκοσμίως, που αντί να στηριχτεί και να αποτελέσει έναν από τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, συνδεδεμένη άμεσα με την αύξηση του τουρισμού ,δίδοντας κίνητρα επένδυσης και σαφή σταθερά οικονομικά μοντέλα ανάπτυξης, γίνεται ο μαγνήτης άτακτων φοροεισπρακτικών μέτρων της εκάστοτε κυβέρνησης. Αποτέλεσμα είναι να πλήττονται οι αξίες των ελληνικών ιδιοκτησιών και να απομακρύνεται κάθε σοβαρή επένδυση. Δεν θεωρούμε τους επόμενους μήνες του νέο έτος ότι θα έχουμε αλλαγή στις άνωθεν εικόνας. Αντιθέτως, εκτιμούμε ότι εικόνα της κτηματαγοράς και της ιδιοκτησίας στη χώρα μας θα πλήττεται συνεχώς, διότι αποτελεί το μόνο μέσο δεδομένης και εύκολης φοροεισπρακτικής τακτικής.
Ευελπιστούμε ότι κυβέρνηση, αναλύοντας τα δεδομένα των τελευταίων ετών, θα σχεδιάσει ένα σταθερό μοντέλο, με ορίζοντα τουλάχιστον 10ετίας, Που θα αποτελέσει βάση ανάπτυξης της ιδιοκτησίας , της κτηματαγοράς, αλλά και όλων των εμπλεκόμενων επαγγελμάτων, που αριθμούν πάνω από 3.000. Απαιτείται πλέον η συλλογική και άμεση αποτελεσματική αλληλεπίδραση όλων των εμπλεκόμενων κυβερνητικών και μη φορέων.
Θεμιστοκλής Ανδρέας Μπάκας Πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του
Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικό Δίκτυο
E –Real Estates
